Située à quelques kilomètres seulement de Mbour, la deuxième ville de la région de Thiès, Mboulème est en train de devenir l'une des zones les plus prometteuses de la Petite-Côte sénégalaise. Cette localité, encore méconnue il y a quelques années, attire désormais l'attention des investisseurs avisés qui anticipent son développement fulgurant.
Une localisation stratégique exceptionnelle
Mboulème bénéficie d'une position géographique idéale qui fait toute sa force. À seulement 10 minutes de l'échangeur de l'autoroute à péage Dakar-Mbour et 15 minutes des magnifiques plages de Saly et Nianing, cette zone offre le parfait équilibre entre accessibilité et tranquillité que recherchent de nombreux acquéreurs.
L'aéroport international Blaise Diagne (AIBD) n'est qu'à 35 minutes de route, ce qui facilite grandement les déplacements internationaux. Le centre-ville de Mbour, avec ses marchés animés, ses banques, ses hôpitaux et ses commerces, est accessible en moins de 10 minutes. Cette proximité avec les commodités urbaines, combinée à un environnement encore préservé, constitue un atout majeur pour les familles et les retraités.
Un développement urbain maîtrisé et planifié
Contrairement à d'autres zones de la Petite-Côte qui se sont urbanisées de manière anarchique et désordonnée, Mboulème bénéficie d'un développement planifié supervisé par les autorités locales. Les lotissements sont organisés avec des voiries tracées de 10 à 15 mètres de large, des espaces verts prévus, et des réserves foncières pour les équipements publics futurs (écoles, dispensaires, marchés).
Cette urbanisation maîtrisée garantit aux acquéreurs un cadre de vie agréable sur le long terme et une valorisation optimale de leur investissement. Les premiers résidents témoignent déjà de la qualité de vie exceptionnelle offerte par ce quartier en pleine expansion, avec ses rues calmes, son voisinage convivial et sa sécurité.
L'électrification de la zone est en cours d'achèvement, et le réseau d'eau potable de la SDE (Sénégalaise des Eaux) dessert déjà une grande partie des parcelles. Ces infrastructures de base, essentielles pour tout projet de construction, sont un gage sérieux du potentiel de développement de Mboulème.
Des prix encore très attractifs pour un potentiel maximum
Avec des terrains disponibles à partir de 4 000 000 FCFA pour une parcelle de 300m², soit environ 13 000 FCFA le mètre carré, Mboulème reste une zone accessible pour les budgets moyens tout en offrant un excellent potentiel de valorisation. À titre de comparaison, les terrains similaires à Saly Portudal se négocient entre 25 000 et 40 000 FCFA le mètre carré.
Ce différentiel de prix significatif laisse entrevoir une marge de progression importante. Les experts du marché immobilier local estiment que les prix à Mboulème pourraient doubler d'ici 5 ans, portés par l'amélioration continue des infrastructures et l'afflux de nouveaux résidents.
Pourquoi investir maintenant sans attendre ?
Les prix à Mboulème ont déjà augmenté de 30% au cours des deux dernières années, et cette tendance haussière devrait s'accélérer avec les nouveaux projets d'infrastructure prévus dans la zone. Parmi ces projets structurants : l'extension du réseau routier goudronné, la construction d'un nouveau marché communal, l'implantation d'une école primaire publique, et le raccordement généralisé à l'électricité et à l'eau courante.
Les investisseurs qui achètent aujourd'hui bénéficient des meilleurs emplacements et des prix les plus bas. Attendre, c'est prendre le risque de payer plus cher pour des terrains moins bien situés. Chez Woorimmo, nous disposons actuellement d'un portefeuille de parcelles sélectionnées à Mboulème, toutes vérifiées juridiquement et prêtes à construire. Contactez-nous pour découvrir ces opportunités avant qu'elles ne soient épuisées.
